De woning bestaat uit twee wooneenheden. Zowel de woonstudio op de begane grond als de woning zelf zijn beide zowel van buitenaf als binnendoor apart toegankelijk. De gehele villa/woning is in een prima staat van onderhoud en is door de overname van de meubels direct te betrekken. Er zijn goede verhuurmogelijkheden maar er is geen verplichting hiertoe. En door de Zweitwohnsitz-bestemming is er ook geen beperking in (eigen) gebruik!

Indeling

Aparte woonstudio op de begane grond:
Ruime hal met toegang tot grote badkamer; rolstoelvriendelijk. Ruime woonkamer met open complete keuken en aparte slaapkamer. De grote raampartijen met openstaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen betonnen terras met natuursteen en tuin. Ook hier weer een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen.

Woning 1e verdieping:
Via de trap beneden of de aparte voordeur bereikt men de woning op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich hal met toilet, overloop, ruime afsluitbare bergruimte, ruime woonkamer met aparte halfopen complete keuken en eetgedeelte.
Via grote raampartij met openslaande deuren is er toegang tot het grote, op het zuiden gelegen, overdekte balkon (8.95 x 2.10 m), met een prachtig uitzicht op de Karnische Alpen, de golfbaan en naar het skigebied Nassfeld.
Aan de zuidwestelijke zijde bevindt zich nog een enorm vrij gelegen terras van ruim 50 m2 meter, dat zowel via het balkon op de eerste verdieping toegankelijk is als wel via een achterom. Ook vanaf dit enorme terras heeft men een magnifiek uitzicht.

Woning 2e verdieping:
Via de trap bereikt men de tweede verdieping met overloop, aparte toilet, complete badkamer met douche en ligbad en drie complete slaapkamers, waarvan de twee op het zuiden gelegen slaapkamers met een ruim balkon van ca. 18m2. Ook hier weer een prachtig uitzicht over de alpen!

Berging, techniekruimte en parkeren:
Direct naast de woning bevindt zich een aparte afsluitbare bergruimte en nog een aparte bergruimte voor ski’s, waarin ook de techniek voor de warmtepomp is ondergebracht.
Daarnaast is er een betonnen carport die ruim plaats biedt aan twee auto’s, die overdekt kunnen worden geparkeerd. Op het terrein zelf is daarnaast nog extra parkeergelegenheid voor nog twee auto’s. Ook deze parkeerplaatsen en inrit zijn compleet voorzien van asfalt, wat dit onderhoudsarm maakt en makkelijk sneeuwvrij is te houden in de winter.

Ligging

Deze vrijstaande Oostenrijkse uit steen opgetrokken villa is gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië. Het heeft op een uitstekende locatie, met fantastisch uitzicht over de Karnische Alpen en het nabijgelegen dorp Kirchbach en een panoramablik op de omliggende bergen.
Vlakbij (5 min.) is er een zwembad en een golfbaan en in de winter kan men zich vermaken op de nabijgelegen grote skigebieden, waaronder de skiarena Nassfeld (ruim 100km skipiste). Deze ligt op ca. 10 autominuten afstand. Ook de gratis Skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning.
Dit alles aan de rand van een gemoedelijk en gezellig dorp, met o.a. winkels, supermarkt, tankstations, apotheek, enz. Deze zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen en uiteraard ook zeer makkelijk bereikbaar met de auto.

’s Zomers een perfect wandel- of mountainbike-gebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. Er is een golfbaan op enkele autominuten. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie, eigen gebruik en/of toeristische verhuur.

Het betreft hier volledig eigendom, met ruim 800m2 eigen grond met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en zonder beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf.

De woning wordt voor de verhuur gepromoot op een eigen website van de huidige eigenaren. www.frielinde.nl .  
De pluspunten nog even kort op een rij:
• Het huis zelf:
o (Vakantie)woning voor alle jaargetijden.
o Traditioneel gebouwd.
o Hoogwaardige materialen.
o Zeer goed geïsoleerd.
o Overal vloerverwarming.
o Warmtepomp die het huis gedurende het hele jaar op een constante temperatuur houdt.
o Energiezuinig.
o Apart te gebruiken beneden-appartement met keuken, badkamer, slaapkamer en slaapbank.
o Keuken met alle apparatuur.
o 2 badkamers met douche en boven inclusief bad.
o Tweede verdieping biedt slaapplaats voor 7 personen (2 + 2 + 2 + 1).
o Gestucte muren, recent opnieuw geschilderd.
o Achtertuin vorig jaar opnieuw aangelegd.
o Beneden verdieping en achterom rolstoelvriendelijk.
• De inrichting:
o Meubels van duurzame materialen; grotendeels massief hout.
o Bedden met hoogwaardige matrassen uitgerust met matrasbeschermers.
o Hoogwaardige dekbedden zomer- en wintersets.
o Meerdere sets bed textiel van hotelkwaliteit.
o Volledige ingerichte keukens.
o Terrassen met stoelen; louche sets.
• De omgeving:
o 10 autominuten van skigebied Nassfeld met:
 110 km piste (winter);
 Rodelbaan (zomer);
 Kletterpark (zomer);
 Waterpark (zomer);
o Verwarmd buitenzwembad op loopafstand (Kirchbach).
o 5 autominuten van de golfbaan met 18 holes.
o 15 autominuten van de Aquarena in Kötschach: outdoor en indoor zwembad en aparte wellness.
o Steden zoals:
 Villach met Warmbad Thermen (zwembad en wellness);
 Klagenfurt;
 Udine;
 Lienz;
 Spittal;
o 30 autominuten van de Weissensee: duiken – rondvaart – wandelen -schaatsen – skiën.
o Meren zoals:
 Weissensee;
 Wörthersee;
 Presseggersee;
 Faaker See;
o Paradijs voor motorrijders (bergpassen – Grossglockner)
o Wandelen op Dellacheralm – Zollnersee – enz.
o Klauteren in de Garnitzer Klamm en de Mauthner Klamm.
o Italiaanse steden zoals Udine.
o Wijnboerderijen in de buurt van Udine.
o Middellandse zee met als badplaats Grado .
Aanreis:
o Zeer goed met auto, trein of vliegtuig bereikbaar.

Verder kunt u, indien gewenst, voor de verhuur met deze KWO-villa deelnemen in het full-service no cure no pay totaalconcept van KWO.
Binnen het KWO-systeem zijn alle receptiefaciliteiten aanwezig, maar niet verplicht. Huismeester, woningonderhoud, grasmaaien, schoonmaak, sleutelafgifte, etc., o.b.v. no cure no pay.

VRAAGPRIJS: € 695.000,– eigengrond en woning, excl. meubels.
(OVERNAME INRICHTING IN OVERLEG).

Via ons kantoor is ter plaatse een afspraak te maken met een Nederlandse medewerker. Ook na aankoop kunnen wij u indien gewenst van dienst zijn met advies of assistentie via ons uitgebreide netwerk ter plaatse. Gaarne lichten wij u één en ander toe.

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Dit alles aan de rand van een gemoedelijk, levendig en gezellig dorp, met o.a. restaurantjes, winkels, skiverhuur, supermarkten, tankstations, apotheek, enz.
Verder is de woning gelegen op een prachtige zomer- en winterlocatie, met activiteiten als skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, etc., in de directe omgeving. Een familieskipiste met skischool, binnen- en buitenzwembaden (Aquarena) en tennisvelden zijn op loopafstand van de woning gelegen.
Golfbaan en het grote skigebied Nassfeld zijn bereikbaar in ca. 20 autominuten. Totaal 3 slaapkamers plus slaapruimte op zolder en 3 badkamers. Deze woning heeft een extra uitbouw, met extra slaapkamer en eigen douche/badkamer. Dus in totaal 4 slaapruimtes en 3 badkamers.

Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor onbeperkt eigen gebruik, vakantie en/of toeristische verhuur.

Indeling

Half-vrijstaande woning, met extra uitbouw op de begane grond, waarin ook nog een extra apart verhuurbare slaapkamer met badkamer en inloopdouche is gecreëerd. Verder bevindt zich op de begane grond nog een toilet in de hal en de woonzitkamer met open keuken.
De eerste verdieping bestaat uit hal/overloop, met 2 badkamers, waarvan één badkamer met douche en één badkamer met ligbad. Verder zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan één (master)slaapkamer met groot balkon.
Er is een tweede verdieping (zolderruimte), met nog twee slaapplaatsen.
In totaal zijn er 8 slaapplaatsen, 3 badkamers met douche of bad, extra opslagruimte-schuur met afgesloten privégedeelte, en 2 parkeerplaatsen.
Verder zijn er een carport, een tuin met terras op het zuiden, met uitzicht op de Karnische Alpen (Italië). Er is ook een overdekt terras aan de achterzijde.

VRAAGPRIJS: € 350.000,– eigen grond en woning, excl. meubels.
(OVERNAME INRICHTING IN OVERLEG).

Het betreft hier volledig eigendom, met eigen grond, met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning) en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en geen beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf.
De woning is volledig modern gestoffeerd en gemeubileerd. Vanuit de bouw is een groot aantal extra’s aangebracht, waaronder een extra parkeerplaats, een extra schuur met privégedeelte, tuin met terras op het zuiden gericht en overdekt terras achter. Het geheel verkeerd in prima staat. De woning is voorzien van vloerverwarming (elektrisch).
Het chalet ligt op korte en vlakke (horizontale) loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkeltjes, horeca en overige voorzieningen. Door deze ligging is er voldoende sociale controle tijdens uw afwezigheid.
Het chalet is zeer degelijk gebouwd, met gemetselde, uitstekend geïsoleerde buitenmuren en een woningscheidende, ankerloze spouwmuur tussen het direct belendende buurhuis, zodat optimale warmte- en geluidsisolatie gegarandeerd is. De verdiepingsvloer is van hout met een cementen dekvloer.
Via ons kantoor is ter plaatse een afspraak te maken met een Nederlandse medewerker. Ook na aankoop kunnen wij u indien gewenst van dienst zijn met advies of assistentie via ons uitgebreide netwerk ter plaatse. Gaarne lichten wij u één en ander toe.
U kunt voor de verhuur met deze KWO-villa deelnemen in het no cure no pay totaalconcept van KWO, maar zonder verplichting.
Binnen het KWO-systeem zijn alle receptiefaciliteiten aanwezig, maar niet verplicht. Huismeester, woningonderhoud, grasmaaien, schoonmaak, sleutelafgifte, etc., o.b.v. no cure no pay.

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).

Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: info@koopwoningenoostenrijk.nl of bel (zie onze contactpagina).